2007年的中国房地产市场显得比以往任何时候都要热闹。宏观调控在继续，而且力度还在不断加大；房企上市争先恐后，地价屡创新高；各地房价直线上涨，在年底又峰回路转。房地产这个与民生息息相关的市场，在2007年究竟怎么了？2008年又将以怎样的姿态面世？

　　开发商仍在快走

　　连续进行了两年多的宏观调控在2007年仍然继续。在房价上涨的同时，是接连出台的一系列楼市调控组合拳。从土地增值税开征，到限制外商投资房地产的“限外令”，再到旨在解决低收入家庭住房困难的“24号文”出台，针对房地产市场的调控一波接一波，然而房价依然高烧不退。

　　一方面是高企的房价下购房者的不知所措，另外一方面，开发商们却并没有因此而影响前进的脚步。

　　自2007年4月20日碧桂园在香港轰动上市后，2007年内地房企上市序幕就此拉开。被称作“广州楼市黑马”的合景泰富、北京最大房企之一远洋地产、地产界闻人潘石屹旗下的SOHO中国、A股借壳未能如愿的奥元集团，先后于7月至10月间扎堆赴港上市。加上通过借壳跻身A股的云南城投，2007年内地房企IPO募集资金量接近500亿元。

　　已上市的房企则通过增发、配股等形式再度募资。龙头地产股万科A于2007年8月增发3亿多股，募集资金100亿元；保利地产增发1.26亿股A股，募资近70亿元；金地集团则通过两次增发募资高达225亿元。而世茂地产、华润置地、上实发展、深圳控股等4家房企，亦通过配股形式融资超过130亿元。

　　据华尔街专业数据供应商Dealogic的统计，截至2007年12月初，在美国三大股票市场IPO上市的8家房地产企业上市首日的平均涨幅为5.92%，其中大多数企业目前的股价已经低于IPO的定价。但来自中国的房产中介易居中国，自2007年8月初上市以来，其股价较IPO定价已经上涨了近一倍，和其他美国同行的表现形成了鲜明对照。

　　房企成功融资后，便开始大肆跑马圈地。2007年上半年北辰实业和城开联合，斥资92亿天价在长沙拿地，刷新地王总价记录；8月，苏宁环球拿下上海黄浦区163地块，以6.69万元/平方米创造楼板价最高记录；9月11日，万科地产经过239轮拼杀，拿下福州新“地王”……屡屡创出的天价，令大部分土地价格已经达到周边房价水平，甚至出现“面粉贵过面包”的倒挂现象。成本上浮明显，“地王”周边地区未来房价上涨已成必然。

　　上海楼市的扑朔

　　2007年，上海有40个楼盘的价格涨幅达50%-100%。其中，公寓楼盘主要位于三林、高桥、新江湾城等近几年刚开发的新兴板块，别墅主要位于青浦区、松江佘山及其周边、嘉定南翔、闵行颛桥、马桥等板块。佑威房地产研究中心的数据显示，这些上涨楼盘的主要特点是位于近年新兴开发的居住区，由于前两年处于开发初期，价格相对较低，在近年区域开发成熟之后，这些新兴板块在市政配套和楼盘品质上的优势开始逐步体现。这些价格上涨超过50%的楼盘，除了之前价值被低估之外，也开始透支区域楼市发展的潜力。

　　事实上，去年上海的楼市经历了让购房者心跳加速的“冰火两重天”。

　　戴德梁行住宅部数据显示，去年年初楼市销售量走低，成交价格也徘徊于9500元/平方米-9800元/平方米的区间之中。到了4、5月份，销售量增加，市场迅速回暖，成交价格呈现一路上扬的趋势：4月份成交均价9973元/平方米，相比3月份上涨7%；5月份成交均价10487元/平方米，相比3月份涨幅为12.7%；6月份成交均价10703元/平方米，相比3月份涨幅为15.3%。自去年5月份以来，上海楼市的销售量增幅尤其明显：5月份成交面积约235.51万平方米，成交套数为18569套，住宅成交量与套数分别比4月份增长36%与34%左右。

　　对于出现这一现象的原因，戴德梁行住宅部董事伍惠敏告诉记者：“2006年下半年开始积累的刚性需求加速