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地产专家预言: 有四类房子价格会保持稳定增长
发布日期:[07-12-17 14:57:05] 来源 点击次数:[]

http://www.xhwfc.com    2007-12-17 10:23:36    来源:中国新闻网
 

 

宏调背景下未来房价的走势成为地产业界年终回眸的焦点。十三日在广州举办的“二00七中国地产新视角广州高峰论坛”也无法绕过房价问题,来自北京的专家学者与广州业界专家纷纷发表见解,总体而言,房价“看涨”多于“看跌”,认为房地产长期看好、短期有忧。更有分析指,有四类房产在明年或者是相当长的时间价格都会保持稳定的增长。

北京大学经济所房地产金融中心主任冯科认为,从今年九月份开始,预计会有一个持续十五个月的调整期,此后可能会报复性加速起来。从中共十七大看,紧缩的力度在加强,到明年预期更加强烈,包括明年全年的调控会比过往几年会更加严厉,而这些调控的滞后效应约有一年多时间,就看开发商是否能抗得住十五个月的调整期。

他预料,短期有很多中小开发商被挤出去。广州有很多的房地产开发商,但排名前六家占据市场份额九成,关键是开发商是否能够顶过房地产市场调整和宏观调控。

财政部科研所税收研究室主任孙钢指出,物业税对房价的影响是有限的。因为从长期来看,影响房价的主要因素还是供求关系、开发成本以及购房人的收入水平。

中地行董事长徐建平分析明年广州楼市则比较乐观,他认为明年广州的房价会涨,但是涨幅不会像今年这么大。

广州市房地产业协会荣誉会长陈敦林认为,明年广州房地产市场四类房子价格不会跌,第一类是城市中心区的房子,不会有多少跌的空间。第二类是大户型的房子,不会有多少跌的空间。第三类是好地段的房子。第四类是别墅型的房子,包括独立别墅,空中别墅,联排别墅。这四类在明年或者是相当长的时间价格都会保持稳定的增长。

 

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