进入今年11月以来，土地市场突然生变：郫县、都江堰多块土地流拍，多块市区地块以起拍价成交，活跃的外来大资本突然集体“失声”，本土民营企业和国资背景企业大肆拿地……土地狂热减退，开发商重新衡量土地价格，本土开发商乘机雄起拍卖场，原有的土地格局似乎一夜之间崩溃，在秩序重建中。有多少矛盾和冲突？多少迷茫和徘徊？几家欢乐几家愁？

　　土地市场的今天，预示着明年的楼市或者更长时间的走势，拨开土地的迷雾，能从中窥见成都楼市什么样的前景？

　　成都这座城市有着太多的宜居元素：最适宜居住城市之一、国家级旅游城市、国家森林城市……光环之下，突然受到大资本热烈追逐，在拍卖场上涌动的资金，在开发商不断举牌下，给所有人强烈印象：成都楼市魅力无法估量，开发商的钱多得花不完。然而，当宏观调控雷霆万钧地接踵而来，土地市场的"疯狂"似乎顿时清醒下来：理性的声音开始拷问所有的大小开发商，钱真的多得花不完，真的有必要到拍卖场上去举100多次牌拿一块地？

　　首先是外来开发商的钱不再多得“花不完”，虽然他们有强大的融资渠道，有巨大的资金生血功能，虽然大部分花的并不是自己的钱，只有信心就不怕价格高，对于外来大开发商，他们拿地拿的是“预期”，而不是成本核算。然而沿海、珠三角楼市受到宏观调控的最猛烈冲击，房价持续下降，对于实际并不疯狂的成都楼市，大资本的信心也随即受到影响。当大资本放弃了高位的疯狂追逐，成都土地市场顿时安静了下来，原有的土地格局轰然坍塌，变数顿时发生：流拍、起拍价成交……都从震惊变成了习以为常。

　　这时，被大资本弄得对土地已经望而生畏的本土企业，无论是国企还是民营，发现了该他们上场的时机了，他们最熟悉成都市场，有最严格的成本核算，也意识到这笔包赚的生意：土地市场遇冷，变得更理性，但成都楼市“宜居性”没有任何改变，就算是明年的房价有小幅回调，只要能拿到价格合适的土地，为什么不出手？

　　沧海横流，才见英雄本色，楼市毕竟不是单纯的“投资”市场、追涨行为，因为嗅到利润，在接近“疯狂”的高位也要拼命抢一块地，那无疑有太多投机的成分；在目前，用做项目的态度去拿地，才更像一个真正的开发商，房子还是有人要住，开发商不修房子还干什么？

　　告别了夏天的疯狂，2008楼市，也许更多为修房子而拿地，更多理性和健康。

　　○记者观察

　　地产江湖的武林外传

　　有人说，有人的地方就有江湖。

　　这话在2007年的土地市场同样可以得到验证。2007年的地产江湖如同金庸笔下的武林，高手过招、风云变幻、捉摸不定。

　　信和的银发老者给所有人留下了深刻印象：看似弱不禁风，身上却有无穷尽“功力”，可以无穷尽地举牌，直到拿下迎晖路地块，登上了2007土地市场“武林至尊”的宝座。江湖不是一直传言：老人和小孩最不可小觑，和这位老者争夺到底，到最后一分钟才放弃的似乎就是一个才20出头的小青年。不过，他们似乎都来自于“名门正宗”，有着 “大资本”的身家背景，背后都有着银行、国内外债券、IPO、次级债的支撑，难免气贯长虹。有人说：外来大资本练的“奇门遁甲”，就像张无忌从猴子肚子里拿出的“九阴真经”；本土企业是“江湖草根”，一招一式练，练几辈子也练不到那个份上。

　　英雄不问出处。所有的武侠小说都告诉我们：奇才、奇招、奇人才是奠定江湖地位的“王道”。无论是“名门正宗”还是“江湖草根”，只有那些根基扎实，内功淳厚的地产企业在不会在调控的风暴中“洗白”。所以当那些“江湖大佬”的“六脉神剑”在调控风暴中暂时失灵时，本地企业却在大举崛起。

　　2007的地产江湖争霸赛，无论是台上台下，从惊愕，从不可理解，到相信，到回归平淡